美国大众麻将崩溃的4个教训

印度的大众麻将市场一直在升温。你会看到有人在广告大众麻将工作 脸书 前几天,我收到了一封关于大众麻将文凭的电子邮件!

所有这些使我想起了大约3年前发生在美国的大众麻将崩溃,从这些事件中我们可以汲取一些教训。

牢记这些事情可能最终会使您免于面对不良大众麻将的麻烦 投资 你自己,所以继续阅读!

来自美国大众麻将崩溃的4则教训11.唐’t over – leverage:在住房繁荣高峰期间,经常看到人们拥有两,三栋房屋或 买房子 这比他们所能承受的要有价值得多。

银行提供了具有先导利率的住房贷款,以诱使人们购买房屋,实际上这远远超出了他们的承受能力。

银行还通过向他们提供ARM(可调整利率抵押贷款)来吸引人们,ARM最初具有低利率,然后在一段时间后会重置为较高利率。这个想法是让人们以人为降低的利率借入一笔巨额贷款,然后在利率重置时让该人以较低的利率借入另一笔贷款。这只有在房价上涨和房价开始下跌之前才有可能– banks didn’重置利率后,人们很快意识到,他们再也负担不起每月分期付款的情况。

很多人通过外出扩展来严重扩展自己 巨额贷款 在美国,他们必须为此付出高昂的代价–在很多情况下,这类房屋也被取消抵押品赎回权,人们不仅损失了分期还清的钱,还损失了房屋。

这里的经验教训是不要屈服于先导利率,并坚持可以轻松还清的贷款金额。住房贷款可以使用数年,如果超过–扩展自己,迟早您会悔改的。

2.唐’不要把你的房子当成自动提款机:HELOC或家庭 公平 在住房市场繁荣时期,信贷额度变得非常受欢迎。假设您借了一笔价值Rs的贷款购买房屋。 50紫胶,但您已经支付了卢比。这笔贷款有25紫胶。因此,在这种情况下,您的权益为Rs。房子里有25紫胶,银行愿意为此借钱。

这出现了两个问题:如果您借了Rs贷款。 25 lacs和房子的价值下降了,然后银行会收回贷款,这会给您带来麻烦。

第二个问题是,人们从中借出贷款,然后将其用于度假或改建厨房等奢侈品。它’就像卖掉家庭白银来支付大笔的购物日。即使房价不下跌,这也不是一个好策略,从长远来看,很可能会引起人心痛。即使价格上涨,也应将您的主要房屋当作住宅而不是ATM。

3.了解房价可能会下跌:很多人都在幻想房价只会上涨,而忽略了日本等其他国家的例子,日本在美国房价暴跌之前就已经崩溃了。

如果您购买大众麻将的理由是房价永不崩溃,那么您就生活在一种幻想中。大众麻将与其他资产一样,也无法保证价格不会下跌。您可以从美国的大众麻将危机中学到的最大教训是,仅仅因为某些事情没有更早发生,并不意味着将来就不会发生。

4.抵抗对等压力: 在危机最严重的时期,很难避免谈论大众麻将。派对上的人们在谈论房屋,午休时间的人们在谈论他们将要进行的新造型,甚至远房的堂兄都在向您发送新房的照片。所有这些使某人很难保持镇定并避免被所有狂热所吸引。很多人都在提供大众麻将建议,如果您“浪费”了很多钱,许多其他人就称您为愚蠢的人。 出租。购房热闹非凡,无法保持冷静。

大多数气泡都是如此,并且由于其心理方面的原因,可能是最难控制的事情。

知识有助于对抗同伴压力,如果您知道过去曾经发生过泡沫,那么忽略这一同伴压力要容易得多。

这里的教训是仅仅因为您的表亲或邻居这样做不是一个好主意来买房。

结论

历史是一位伟大的老师,我们不仅应努力学习自己的历史,而且还要学习周围的历史。公用存储空间通常很短,这就是为什么您会在崩溃之后看到崩溃而人们却没有看到 从错误中学习。每当您评估大众麻将投资时,请务必牢记这四个因素,因为它们正好在美国大众麻将市场崩溃之前无处不在,并且您不希望投资方向相同。

这是来自的来宾帖子 满书,谁在 www.onemint.com –本文表达的观点为作者’s Personal Views.

如果您可以分享您的大众麻将投资或城市大众麻将价格上涨的信息,那就太好了。

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赫曼特·贝尼瓦尔(Hemant Beniwal)是一位合格的财务计划师,其公司方舟航空主要顾问私人有限公司已在SEBI注册为投资顾问。 Hemant还是美国金融规划协会的会员,并在美国Kinder生命规划研究所注册为人生规划师。 他开始了财务规划实践&2009年TFL指南博客。“金融素养”是一个梦想&使印第安人金融素养的使命。

49条评论

  1. 你好
    很棒的帖子。感谢分享。
    我见过有人在谈论买房而不仅仅是付房租,他们也说这一次很难偿还贷款,但是后来当薪水上涨或大众麻将价格上涨时,这对他们是有益的。

    • 正是您以前在美国听到的东西– though they weren’甚至不考虑加薪–只是认为房价将永远持续上涨。

    • 大家好

      快乐是我的全部。

      我一直在想写这个话题这么久了&你让我的生活变得轻松。 --

      我真的要感谢您为TFL读者写了一篇很棒的文章。

      • 当我开始阅读本文时,我想知道您在此主题上的观点与Manshu有何相似之处。只有当我走到最后时,我才知道这实际上是满书的文章。我不知道Manshu位于美国。

  2. 嗨,Manshu / Hemant,

    好贴。感谢你们俩提供了有关不动产的一些信息,并不是所有闪闪发光的东西都是金子。我有一个疑问,就不动产而言,我认为美国和印度之间存在很多差异。每平方英尺或任何其他计量单位的人口数。

    因此,我觉得印度的大众麻将价格比美国的大众麻将价格有更多缓冲。

    • 嗨,拉维,

      It’s something like “it’这次不一样” or in your case “it’s different here”但实际上不是。人们意识到这一天–会有点晚。

    • 这正是证明印度大众麻将可能处于泡沫区域的原因。人们在这种泡沫中冒出许多爵士乐的公式……“人/平方英尺”,“发达地区/单位人口”,“某物/其他”等……以证明价格上涨是合理的……。

  3. 谷歌搜索Sensex市盈率时,偶然进入了您的网站。我不仅获得了关于该主题的清晰信息,而且还获得了许多其他有益的文章。真的,您做得很棒。惊讶地发现您的页面上没有广告。希望您有个想法,一个普通的SIP投资者何时只应卖出以后再投资。我的意思是,假设我定期向SIP投资10,000 /-。根据市盈率,市场被严重高估了,我被投资了10年。韩元’当市场下跌时,出售整个单位,将钱存入银行帐户并将其整体投资是有意义的。我看不到任何伤害。

    • 您好Sudhanshu,
      您正在谈论市场时机-这是最糟糕的策略。正如您所说的,当市盈率按照市盈率被极端高估时,卖出,但高估的定义是什么。我们的平均市盈率接近18,目前为19,但人们觉得它被高估了。我们的市场在2000年达到30PE的峰值&2007年,但如果我们谈论1992年,则超过40。即使在1994年至2000年的大部分时间里,市盈率都高于25,即使在中国,平均市盈率也处于同一范围内。日本市场的市盈率达到了100的峰值。我只想解释一下,市盈率不应成为判断市场未来表现的唯一标准。我的建议不是选择市场遵循正确的资产分配策略。

    • 成功没有硬性规定。如果您认为自己有能力进行P / E评估。但是请记住一件事,如果整个经济学可以写在200页的书中,但是不幸的是,即使在2000页的书中,投资者的心理也永远无法接受。美国的大众麻将价格跌至10年低点。导致当前状况的不是美国的空气流动,而是不正确的银行和投资策略,不当的储蓄。因此,一切都会有原因。市盈率,每股收益,BV,FV等均无价值。如果您观察到许多市场,则印度市场股票的市盈率较高。那么,如何评价较低或较高的市盈率呢? :)。

      就像巴菲特所说的那样,当别人害怕时要贪婪,当别人害怕时要害怕!

  4. 亲爱的曼舒/赫曼特,您是否预见到一些专家的预测,不久的将来房价会出现回落?我知道这是一个棘手的问题,但想知道您对此的直觉。

    • 嗨,维杰,
      胆量感觉在投资世界中没有地位-散户投资者只是用来猜测。有人说“我认为市场应该从这里下跌”,但逻辑是–有一些研究支持。这种感觉使人们陷入损失。但是问题在于,即使100公斤的研究报告也无法在短期内预测资产的价格走势。避免猜测-坚持资产分配策略。

      • 同辈压力!!。它也存在于其他领域。例如,如果某人辞职去接受高等教育,同伴就开始考虑他的机会。如果一个人破解了IAS,那么他的所有亲戚都以这个人为例向那里的孩子施加压力。如果某人能在美国大学获得硕士学位,那么100’几岁的孩子开始思考要比他拥有更好的大学。这是动机吗?竞争?同伴压力吗?如果一个人做得好,那么没人会想到他在工作中所承受的压力。他和家人在一起多少时间?等。因此不会感到任何同伴压力。做任何您觉得不错,有趣且有价值的事情,然后并行做一些体面的工作。
        请对此发表评论。

  5. 每当有人在我本地买卖大众麻将时,都会提供一个讨论大众麻将价格的主题。我还没有听到有人说房产的价格下降了。人们只谈论对自己财产的欣赏。 30%是通常提到的年收益。

    • 嗨,阿尼尔,
      毫无疑问,人们在大众麻将行业赚了钱&最大的原因是长期持有该资产类别–在公平的情况下很少见。
      但是当有人说30%的复合年增长率–您应该在iPad上使用某些应用程序进行计算-

  6. 你好

    好文章。但是我有一点要说。

    印度和其他发达国家的大众麻将市场之间的差异。在印度,黑钱统治着大众麻将市场,而发达国家则是白钱。最高可能会看到10%的平均增长率或年均增长率。大众麻将所有者/开发商拥有大量资金来维持低迷状态。

    • 嗨普拉莫德
      与1990年代中期起进入大众麻将市场的人交谈–询问1998-99年和2003-04年的价格。

      • 先生,虽然客气,但您能写一篇文章解释资产配置和投资组合再平衡以及如何进行再平衡吗?
        谢谢

      • 先生,虽然有点离题,您能写一篇文章来解释资产配置和投资组合的重新平衡以及如何进行重新平衡吗?
        谢谢

    • 认为发达国家没有贪污/黑钱是个神话:)。大众麻将在任何经济体中更重要的原因不仅在于某些大众麻将价格,还在于与经济体的银行体系有关。当分钟‘Property’泡沫几乎同时破裂信贷泡沫也破裂。其次是银行,金融等。我还需要说更多吗?我不’可以预见由此造成的对印度经济的任何损害,但人民将失去宝贵的投资。

  7. 我来自孟买。我父亲1960年买房时…他发现这是非常昂贵的。我叔叔当他在1970年购买时。他发现价格昂贵。当我在2000年买房子时,我发现它很昂贵。因此,它总是昂贵且负担不起,人们仍然购买。与现在不同的是,我父亲购买了120平方英尺。我叔叔购买了200平方英尺,我购买了800平方英尺。也许我的儿子愿意购买1500平方英尺。是否有人愿意购买100-200平方英尺在孟买。这不仅是每平方英尺的价格,而且多年来我们的生活水平已经大大提高,并且我们对可支配收入的期望提高了许多倍,如果您的工资收入丰厚,银行也准备贷款。
    但是当我看过去十年时,大众麻将价格已经上涨了7-8倍,因此即将出现96-2002之类的价格修正。

  8. 真的是一篇不错的文章。一旦大众麻将监管机构生效,情况可能会有所改变。但是,人们对自己的生活感到自在,他们认为财产总是会带来积极的回报。不幸的是,大多数投资大众麻将的人’甚至不愿意投资共同基金,股票或其他商品。
    Aagey aagey dekhiye hota he kya。
    但是感谢一百万篇如此好的文章。
    带着敬意

    • bhai sabse jyada paisa政治家ka he laga haipropy mein,Robert vadhera是印度排名第一的大众麻将商,我怀疑价格会下跌,即使政府不愿意将其正规化,因为他们的钱也从事这项业务

      • There are a lot of people with unaccounted money in India. 属性 is ideal for this type of money.

  9. 虽然我不’除了自己的房子以外,我什么都不拥有大众麻将,我还感到印度的大众麻将价格非常高,n很快就会纠正,但是我错了,因为尽管我的月收入为6位数字,但我无法购买三年级的任何大众麻将像panipat这样的城市,因为成本高昂,我发现政府官员/班级3名雇员的工资在10-15千之间,拥有很多土地,总是闲聊,这在印度似乎是很腐败的,甚至我的四等班也赚了十万,黑钱可以很容易地投资于大众麻将,就像纸上的大众麻将成本(仅用几万万卢比)所示。这就是为什么我现在认为,至少在黑钱数量巨大的印度,房价不会有任何重大调整。我浪费了很多年,以为它会下降,但是现在我意识到我错了,请给您专家的评论

    • 事实是,大众麻将交易中价格的现金部分是巨大的,有现金的人比没有现金的人更容易购买财产。

  10. 好文章!谢谢你。
    我住在一家公司的小房子里,再过几年,我相信我们会住在同一间房子里。因此,购买一个支付60%现金和40%贷款额的公寓是否很好。我们想将其出租,以便每月分期付款的方式支付租金。万一未来4-5年价格上涨,我们将出售它。出售bcoz位置的原因离我们的工作地点太远了。
    目前我们不’没有任何财产,甚至没有我们自己的房子。
    请指教。

    问候,
    西

    • 我认为,当务之急是拥有自己的房子,而在这种情况下,位置很重要。人们应该只考虑将购房作为第二选择。如果你不这样做’现在不需要房子居住,然后再投资储蓄,以便在想要居住时可以购买。

      • 我同意你的建议。

        但是我的计划是创造第二种收入来源。
        虽然,其他投资选择(MF)看起来比这项投资要好,因为第二笔收入(租金)将用于支付银行分期付款。 5-6年后,我仍然’最终将拥有可以用作第二收入来源的财产。如果您有更好的选择,请指正我Anil ji。
        谢谢& regards, 西

        • 如果您想购买房产,请在有需要时将其用于自己的生活。只要你不’不能将其用于自己的生活,它可以为您提供第二笔收入。

          • 谢谢Anil ji,
            就我而言,首选位置的房产价格至少是我在上述位置需要支付的价格的10倍。因此,我什至无法考虑在首选位置购买房屋/公寓。
            但是,我相信在未来的5-6年中,目前的投资(公寓)也将在一定程度上增长+我将节省/赚更多的钱,以便在最佳位置购买最佳公寓。
            我认为房价(尽管不是必需的)可能会提高。

            • 的确,在过去五年中,对共同基金的投资没有给投资者太多,而对地理位置优越的大众麻将的投资却获得了很好的回报。因此,从长远来看,在正确的位置投资大众麻将可能是一个不错的选择。

  11. 您好Hemant,Manshu,

    好文章。感谢您简单清晰地了解情况和您的建议。我对它的投资方面有疑问。除第一套房(用作住宅)外,其他物业均作投资用途,其收益(扣除所有费用后的实际利润)应与同期相同价值的其他投资进行比较。您能否就大众麻将与其他形式的投资相比表现出一些想法?而且,由于大众麻将价格已经开始暴涨,它是否可以赚钱以投入大众麻将或专注于其他投资?

    谢谢,
    维杰

  12. 敬启者,

    关于印度最热门话题的很好观察。感谢您分享您的观点。我对此主题有一个疑问。先生,我的大部分资金已通过过去5年来一直用于购房的SIP(债务和股权)投资于共同基金。现在看来我被困在里面了…在此时刻,您对我有何建议?是否要减免我的投资,因为这些投资给我的回报非常微不足道。
    谢谢…Satnam

  13. 先生,您说的没错,但我的问题是,我们应该在那方面进行投资以获得最大的回报

  14. 你好先生,

    目前我’m具有以下SIP’s
    HDFC资产1000 pm
    ICICI探索1000 pm
    富兰克林邓普顿Bluechip Funs 1000 pm

    接下来,我想开始关注SIP’s
    DSP BR Top100资产净值1000pm
    IDFC首要股权1000 pm
    HDFC谨慎1000 pm

    这就是全部&我认为投资20年以退休为目标
    请评论我的投资组合

    您的意见将不胜感激

  15. 嗨,Manshu / Hemant,
    我的朋友去美国已经一年了,并带着一些硫磺草回来了。她还年轻。她只想在浦那买房(公寓)以作投资。她只有20%的首付金额。休息,她打算借住房贷款。她没有其他责任。我认为,她应该投资于其他投资,例如MF(通过SIP),RD等。
    请对此提供您的意见。

    问候,
    莫沙

  16. 嗨·赫曼特
    我们能否对印度的大众麻将崩盘有更多的了解。我觉得它保留了几代人并创造了财富,并通过检查可用流动性来调节他们的生活方式。
    在债务和股票市场上保留流动资产很困难,因为它需要很多技能并且不可靠。
    请参考我有关大众麻将现实的读物。

  17. 我认为印度的大众麻将价格永远不会下降,只能稳定下来,因为与美国相比,银行对印度的贷款程序非常严格。因此,建筑商也非常团结一致地持有价格,您怎么看?

  18. 嗨,Hemanth先生,
    I’m srinivas(age24)主要来自海得拉巴受薪雇员,但在无信誉的PSU钦奈工作,每月经验为5k。每月带回家55k。我有PPF(14k),HDFC TOP 200(G)SIP 2k /月,LIC 12k /年20年,自10月12日以来,黄金开始每月购买1gm,RD,FD,银行结余6lacs等小额储蓄。
    我的问题是,此时建议在海得拉巴购买物业(公寓,/地块和房屋建筑)。
    购买二手房(26lacs)出租是否可以在hyd中租用(每月10k)?
    还是购买地块?地块意味着目前土地成本为40lacs,而建筑成本为18lacs。著名地区的单位会升值。但我希望该地块能够升值,我们无法预测多少

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