我应该买房子还是租房子?

百万卢比的问题 “我应该买房子还是租房子?” 因为在大多数都会城市,您可以’请购买低于500万卢比的体面公寓。在房地产系列中,我们已经介绍了 “印度房地产泡沫” & “房地产负担能力”。今天,我们正在处理另一个敏感的问题或“哦,我的天哪!”事情。如果您还没有看过电影OMG,请允许我分享人们不欣赏的电影&甚至反对那些提出不同寻常看法的人。买房子就像在印度向上帝祈祷一样神圣&如果您自己没有压力,那么压力肯定很大。

免责声明:我拥有一所像样的房子&我倾向于在退休前买房–我没有房屋的客户中有100%以此为目标。但是,现在或几年后,几乎没有人在购买–在城市或郊区的心脏地带–在您当前工作的城市中购买,还是在故乡或退休后您最终希望居住的地方购买。

买或租房子

买房子时不费吹灰之力

  • 房价低的时候
  • 预期房地产升值幅度高
  • 当利率较低时
  • 租金高的时候

我们无法量化上述点的数字,但是大多数指标仍然不利于购房者。所以这不是小菜一碟&您必须比过去5-6年内购买房地产的人更加谨慎,并进行计算。

房子是一个责任–罗伯特·清崎

罗伯特·清崎(Robert Kiyosaki)是房地产的忠实拥护者 投资 但令人惊讶的是,他称House为负债。为什么- 检查这部影片。您可能不同意他对资产的定义&在这种特定情况下的负债,但我们可以添加另一个角度,这将在房屋之间划界线是资产,负债还是需求。 检查这张图片&告诉我谁有钱。

购买与租赁

看起来像童话中的房子的房子是迈克尔·杰克逊(Michael Jackson)拥有的,看起来像普通房子的第二个房子属于沃伦·巴菲特(Warren Buffet)。

  • 迈克尔·杰克逊(Michael Jackson)破产了,因为他买了一个牧场的房子,然后在里面建造了动物园和游乐园。由于EMI,他的房子是他最大的责任&maintenance cost.
  • 虽然,沃伦·巴菲特(Warren Buffet)仍然是世界上最富有的人之一。

因此,您应该知道自己的限制-您不应该在购房上花费过多。房子不是炫耀的东西。使其保持舒适,并且难以承受。

买房VS租房

回到我们今天的核心议程–让我们评估一下现在哪个更有意义。每个人的答案可能不同,所以您的计算或与您的谈话 理财规划师 在进行最终通话之前。

我使用MSN计算器进行了一些计算-您可以在截屏后找到计算器链接。 (忽略$符号)

我的例子

MSN1

我假设统一价格上涨率为5%–因为我认为我们不要将它视为负面,并吓who正在阅读此书的读者。 -您可以采取自己的假设,但前提是该假设高于8-10%– go & check HDFC图表在这里 1995年至2012年(比率低于5%)。但是,如果明年的价格翻番,就不会来找我。

我假设两个丈夫&妻子正在工作,并且可以通过支付住房贷款利息来获得最大利益(第24条)–分别为150000卢比或300000卢比。 (在美国,100%的利息可以从 计算目的)

比较方式

MSN2

以上计算表明,我在租房而不是买房方面有边际收益。您可以在评论部分分享您的观点。

详细计算

MSN3

购买与租金计算器

您可以使用以下方法进行自己的计算 MSN计算器 (忽略美元符号)–您也可以尝试 财富许愿者 计算器– 基于Excel& Indianised – click here  (请确保在本金付款的总抵扣额中添加零,因为我们没有n个可利用80C收益的选项)。

别人的意见

可汗学院 在线教育的先驱者有2个关于“租购”与“购买”的视频

经济时报

如果您是投资者而不是最终用户,反对购买的理由将变得更加引人注目。租金收益,即物业的年租金占其市场价格的百分比,已在城市地区稳步下降。在过热的市场中,这一比例仅为1-1.25%。换句话说,价值1千万卢比的物业每月租金只有8,000-10,000卢比。专家说,如果租金收益率低于4%,投资是不值得的。如果资金成本很高,则尤其如此。您支付的贷款利息将抵消财产的任何收益。

购买与租金ET

Srivatsan 谁加了 “傻瓜买房子……明智的人住在其中” 对上一篇文章的评论分享了这些计算结果:

如果房价超过您当前支付的当前年租金的25倍,则推迟购买房屋!!!

例如,让支付的租金= 9000 pm = 1.08lacsp.a
如果房屋成本= 30lacs,比率= 30 / 1.08> 25!!!

如果以30lacs @ 11%的房屋贷款利率购买房屋并出租,则最低租金应为12500 pm!

最高收入的2.5倍应为购买房屋的总债务. If you are taking 30 lakh loan, your annual income must be atleast 12 lakhs!

您的住房总付款不得超过净收入的30%。为了承受30,000 pm的EMI,您的纯收入应至少为100,000 pm!

下一篇文章: 在最近3篇文章中,我们主要讨论了购买第一套房子的问题-如果我们谈论房地产投资又如何。安全玩耍而不沉迷于冒险是人类的天性&人们买物业是最安全的事情。房地产投资 部门 有不同的参数需要考虑,但收益和收益的基本概念 风险 也可以在此域中申请。我将在下一篇文章中介绍。

我相信您在阅读这篇文章后一定会有所想法&使用计算器。无论如何,最后的建议“做出冷静的决定”。买房是一个巨大的决定,您应该在这里投资所拥有的财产。您承担责任并支付部分未来收益以索取该明确所有权。 因此,您的决定必须经过深思熟虑和深信不疑。

48条评论

  1. 再次非常好的分析。这就是我要解释的方式。
    如果我可以管理30%的净tkhome资金用于EMI,将30-40%的资金用于所有其他目标以及40-30%的费用,那么我可以设法购买房屋。
    如果我的房租不到tkhome的30%,那我就舒服了。
    但是,我认为查看所有优先财务目标(例如退休子女)非常重要’的费用等,然后再大胆尝试获得贷款。
    这意味着我将必须安顿由EMI amt而非我的梦想决定的房子。我将不得不过着极其节俭的生活方式,并考虑到未来的每月支出。我的工作稳定和薪资稳定至关重要。如果它们必然波动,将是一个问题。
    当然,我无法获得任何其他贷款或债务。

    这太乐观了。现实情况是,印度几乎所有目标的通货膨胀率都接近10%。这意味着我必须毫无保留地保存tkhome的30-40%,否则目标会受到影响。因此,它正在走钢丝。
    我认为买房子多数意味着短期和长期重塑他们的所有梦想。我认为为此做好心理准备非常重要。

    两个赚钱的会员有很大的不同。
    拥有房屋的一大好处是,只要财产有足够的剩余寿命,就可以将抵押贷款用于退休,以供退休(大约20年:30年代中期买房应该没问题)
    如果我的孩子是独立的,这将解决主要的问题。

    • 嗨,帕图,
      感谢您分享见解– this was awesome “我认为买房子多数意味着短期和长期重塑他们的所有梦想。”
      由于所有黑色,反向抵押贷款在印度不被接受&白色原因+情绪& family pressure.

  2. Jagbir在WealthWishers文章中发表了非常评论。

    房屋的购买价格和租金似乎至关重要。租金应准确反映房屋价值。一般为低租金,以租金为准。如果我要租一间价值40升的房子并想买一间60升的房子,那么我想租房显然会更好。

    • 我不确定房地产价格是否会正确,但请耐心等待一段时间,您可能会找到不错的租金交易。房地产价格可以取决于任何东西,但租金显然取决于供求的组合& affordability.

  3. 这些假设似乎很好,但是一个人可以在租住的房屋中居住多长时间?我相信在他一生中的某个时候,每个人都会付出的不仅仅是购房的想法。拥有一所房子给了我极大的满足。现在,我不确定这些计算是否正确,因为本文并未明确说明房屋租金将保持20年不变。每年,房租将至少上涨卢比。在大都会城市中需要1000欧元,再加上您必须在初始阶段支付的房屋保证金。对于EMI,情况并非如此。在国有银行中,EMI至少固定了3-5年。

      • 嗨,赫曼特,

        是的,我确实很想念…那么,如您所说,自从过去8年以来这次房地产上涨的背后原因是什么。我记得你曾经说过,如果你想购买房屋,那应该以生活需要为基础,而不应该关心目前的利率,我完全同意。

        • 嗨Manoj,
          可能有很多原因,但是我想到的两个主要原因是–房地产价格便宜,因为十年来价格没有上涨&印度高增长的就业故事使它更容易负担。

  4. 亲爱的hemhem。

    在这个世界上,只有金钱才能让人想到的事情很少。欠房子就是其中之一。

    虽然乍看之下,它似乎在经济上勉强支持租房,但对拥有巨大房屋感到满意。我本人以租金为生(在德里2个BHK,每月租金为20,000美元),并希望以大笔贷款购买房屋。
    作为房客,我从不要求召开社会会议来讨论有关社会的一些重要问题。另外,我的年度增量是10%,而不是您在计算中显示的5%。这些天来,房主再也不想租房超过几年了,在孩子的一生中有几次要搬家的麻烦,妨碍他们学习并不是一个好习惯。

    • 您好Nitin博士,
      我明确提到我偏向于购房–由于您提到的原因&还有更多但现在就做出购买决定并不是那么容易。
      无论如何,当我们写政府。要求印度储备银行减轻对购房者的贷款
      “财政部已要求储备银行考虑给予住房部门基础设施地位,并放宽其准备金规定,以便银行可以向购买者提供有吸引力的贷款。”

    • 来自GD的Nitin Agarwal?只是猜测。
      我想在这里提出一个新的观点。在许多情况下,我们都有家庭住宅…。可能不在地铁里,可能在郊区或村庄…但我们忘记了这一点,并且表现得好像我们不够男人或女人不够(如果我们不这样做) ’拥有我们自己的房子。我们忘记了美丽的哲学,地球有很多东西可以满足我们的需求,而不是我们的贪婪。我们不能重复使用父母或祖先建造的房屋并节省财富,环境和能源。显然,我知道人们会离开地铁去上班(我本人也要这样做),但需要租房,但租金不足,当您结束工作后,可能会回到工作地点,回到自己的根源。
      这样,它将比购买和投资更好,而忘记了古老的–重用并返回到根。
      我觉得这对一些回到老城区的人来说是一条大袜子。’缺少很多设施的郊区’比实际的身体问题更多的是一种心理态度。
      需要房屋就像需要显示力量一样,我也具有购买能力,但是却浪费了很多环境,能源和财富。
      甚至巴格瓦(Bhagwat gita)都说要重用与和解,而不是屈服于贪婪和权力显示。
      不穿的人’有这样的祖先之家可以请不要理我。

      • 嗨Subhojit,

        您的评论太有趣了,我无法’不要停止对此发表评论。这个社会有两种人。有独立房屋的人和依靠出租生活的人。想象一下,如果每个人都想以租金为生,那么谁来买房,反之亦然。回到您的观点,我认为这是一个非常好的主意,只有在整个家庭与您的后代同住的情况下,才能回到过去的生活。对我和我来说,许多人认为房屋的定义是房屋仅取决于家庭氛围而不是炫耀。如果父母,祖父母和孩子无论生活在哪里,都可以幸福快乐地生活在一起,那就是一个家的全部。

  5. 很好的分析,但我认为应该考虑另外两点

    a)资产折旧/资产寿命
    b)购买公寓或个人房屋–因为如果使用独立房屋,土地份额会更高,并且土地不会折旧

    谢谢

    • 嗨,拉玛,
      您说的没错,但是可以有n个排列组合,这超出了任何文章的范围。

  6. 我在2004年买了一个12-13升的公寓,当时我的亲戚很少嘲笑我“傻瓜,谁将在房地产上投资12升”。现在,相同属性的当前值为60L(如果可以在该地区找到新建筑,则为75L),相同的亲戚说”那时我们傻瓜不买房子”

  7. 优秀的文章提供了很好的数据点,两者都支持。我对计算不了解的一件事:什么是机会成本,如何计算?

  8. 您提到总住房付款不应超过年收入的30%。但是,虽然年收入可能会增加10%,但在整个贷款期内,住房付款基本上是固定的,这是不正确的。在这种情况下,房屋收入的年收入百分比将随着时间的推移而不断下降,因此,您可以负担得起第一年房屋收入的50-60%的住房。
    我已经与40多岁的几个人交谈过,他们每月的EMI在15-20k范围内,这在他们初次购房时非常高,但现在一点也不痛苦。
    请让我知道您对此的看法,或者如果我在假设中犯了一个错误

  9. 我完全同意Manoj ..我们可以’判断或加权投资参数的一切…在租屋上度过漫长的生活几乎是不可能的…如果房东希望房屋在短时间内空置,上层计算还需要包括调动费,代理人佣金,保证金等以及精神骚扰…最后,至少我们是人类,我们也有一些期望的目标。

    • 我是一名从事零件制造业务的商人。我一生中从未拥有过房屋。我的年龄是72岁,我仍然租房。我在自己的家中有自己的房子,但在孟买没有房子。租房给您带来无聊的乐趣,让您可以在无聊的时候去换房子。赫曼特·贝尼瓦尔(Hemant Beniwal)先生写的好文章,但我想告诉您,我们什么都写或解释什么,不同的人有不同的心态,他们长大后会得到应得的东西。商界人士无论如何都会做生意,并且赛车手将参加比赛。如果房地产真的是那么有利可图,那么我们就不会有任何空置土地。所有政治人物都购买了土地和地块,不会出售。

      我还想指出,无论谁说改变出租公寓对他们和他们的孩子都是一个问题,我只是想告诉他们,我们不要对自己的老鼠赛跑抱有太大的野心,我们应该宠坏我们的生活只是想着房子。谢谢。

  10. 真的很好!一世’我也同意租房比买房有益。
    但是退货呢?我们不会得到任何租金支付的钱。

  11. 非常好的文章。一个问题– “最高收入的2.5倍应为购买房屋的总债务”。购房时分为两个部分– down payment &贷款。这是否意味着,如果我们有现金,只要贷款金额为 <2。5年收入?或房屋总价值是否有限制/公式?

    • 嗨Ashish,

      没有购买房屋的具体公式或限制,但这是使总债务保持在这些限制内的理想情况。

  12. 你好

    那是一个很好的分析。我已经观察了很多年了,那些真正具有自身价值的人大多是继承者,而不是真正的购买者。对于他们来说,父亲或祖先为确保房地产而付出的辛劳,使他们完全被遗忘了,因为他们今天还没有活着。即使假设今天”值得为子孙后代购买房地产,想象一下父母要经历一生的痛苦。我看到有人卖掉了父亲或前辈沉迷于财务纪律的财产,失去了全部优势,几乎变成乞讨者。您可以看到这在班加罗尔发生了很多事,那里的房地产价格与基础设施建设相比没有逻辑上升。很少有人了解生活中的价值,并在生活中发挥最大价值。在今天的世代,父母和祖先仅仅出于敬意而做出的牺牲就没有受到赞赏。在亲戚,同伴,朋友,兄弟和and夫面前我可能是错的,但我仍然出售自己的财产以溢价赚钱,现在仍住在出租房屋中,收益已用于支付我的所有支出,包括投资。继续做好人民教育工作。简单–要求他们阅读RICH DAD POOR DAD

  13. 你的井分析但是真正的国家投资是每个人的选择目的地。我可以’目前正在购买公寓。

  14. 如果以30lacs @ 11%的房屋贷款利率购买房屋并出租,则最低租金应为12500 pm!

    这里的公式是什么?应该如何计算呢?

  15. 您所说的信息确实是真实的,我们无法找到任何便宜的土地来购买,而且如果发现有那么多不利条件,我们也将无法找到。如果买了房子,对人类的一生来说,是一个巨大的人生任务。拥有自己的房子对我也是一个梦想。租金和维护费用以及其他所有费用都很高,因此如果没有标准的收入,我们将无法计划任何有住房贷款的购房计划,因为印度储备银行经常会改变利率和通货膨胀,而且日复一日。

  16. 内容丰富的文章为首次购买者提供了一些见识。
    还想知道这里的面积是否也很重要?例如,我已经看到有人购买或租用过大的房屋,并为该额外空间支付额外费用。在决定购买和租赁之间,尺寸也是一个因素吗?大房子,但租一间小房子或副Versa。
    谢谢

  17. I’m支付卢比。每月向我的房主支付1k(300平方英尺)的租金6k。
    公寓位于科斯鲁德(Kuthrud)仓库的浦那(Pune),地理位置不错。我要为这套1HK的公寓付太多钱吗?

  18. 嗨,赫曼特,

    感谢您的精彩文章。

    您能否提供一些有关如何进行这些计算的信息?

    如果房价超过您当前支付的当前年租金的25倍,则推迟购买房屋!!!

    最高收入的2.5倍应为购买房屋的总债务. If you are taking 30 lakh loan, your annual income must be atleast 12 lakhs!

  19. 我为自己做数学..租是不费吹灰之力的决定。我还没有’甚至考虑到了在前景更好的地方自由移动所带来的好处,与拥有房屋相比,租房更容易。

  20. 买和租房子是同样的策略。唯一的办法就是我们买房子时会有很小的损失,但是可以选择独立拥有房子。
    但与此同时,使用同一所房子直到我们必须付钱给emi为止,即使周围有很多困难,当要租用房屋时,这是一个简单的过程,可以根据我们的要求轻松地重新安置好吧,寻找可能很困难,但是找到自己的位置很容易。如果发生任何金融危机,我们可以根据需要以较低的房屋租赁比例轻松进行调整。与其妥协而不是让自己在自己的房子里挖东西,不如在租用的家具齐全的房子里做。

  21. 你好
    我有一个关于通过出售地块与保留地块以供日后升值来购买公寓进行租赁的问题。
    如果我卖出一块地皮,我可以在合适的地区购买三套2BHK公寓,每间班加罗尔的租金为一万。如果我不怎么办’出售土地并保留以备将来欣赏?
    哪一个会更有利?
    谢谢

  22. 很棒的帖子,分析了购买和租赁的每个利弊。这有助于我在购买和租赁之间做出明智的决定。感谢分享这篇文章。

  23. 你好
    这是一篇很不错的文章,您分享了很多有用的信息,我已经阅读了,感谢您为读者提供了如此精彩的Blog。

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